一线城市房价全面告负 深圳新盘价格低于二手房入市

华夏时报  2014-08-21 09:46

8月18日,国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,在上海、广州、深圳先后步入下跌通道后,7月份,四大一线城市中房价惟一还在坚挺的北京也终于撑不住了,出现了环比下跌的态势,这也是北京房价自2012年6月以来首现下跌。

“一线城市房价出现下调的主要原因在于房企的主动降价。”国研中心一位要求匿名的负责人对《华夏时报》记者表示,“在开发商看来,一线城市如果愿意以价换量,真实的需求是存在的。”

在国家统计局发出“北上广深四大一线城市房价首现环比全面下跌”的官方数据之后,业内人士普遍认为,国内房地产市场的降价态势恐将进一步持续,楼市正被迫进入“新常态”。

“在如今的市场局面下,尽管地方政府救市仍然不遗余力,但中央在政策刺激方面是有底线和尺度的,地方政府目前的救市政策很难起到立竿见影的效果。”上述负责人认为,“应对这轮市场调整,关键还在开发商自身。”

“明降20%”的意义

8月16日,北京东亚新华地产突然宣布,旗下东亚·印象台湖[最新消息价格 户型 点评]项目大幅下调价格,成为楼市低迷以来,北京首个明确宣布直降的楼盘。

本报记者在项目现场了解到,此次,东亚·印象台湖项目共推出办公、住宅各50套房源特价销售,其中办公类房源14900元/平方米起售,住宅类房源18900元/平方米起售,相比今年4月7日该项目二期推出的21000元/平方米和23300元/平方米,售价分别下降了6100元/平方米和4400元/平方米,降价幅度在20%左右。

“我们预测今年下半年北京的房地产市场不会有太大的变化,仍然是以价换量为主。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏对记者表示,这主要是基于对楼市政策和同行业对手的观察。

但一位目前在北京也有项目在售的开发商则对记者称:“对于开发商而言,明降20%和暗降20%的意义是完全不同的,这预示了开发商对市场进入下行通道的态度和判断。尤其是这一项目降价后的效果是很明显的,下半年将有更多的开发商采取这种直降的方式入市。”事实上,东亚·印象台湖项目并非北京目前降价幅度最大的楼盘。

同在8月16日这天,首开常青藤项目推出四期双楼王的3号楼和43号楼。销售人员对记者介绍:“新开的房源均价在32000元/平方米-33000元/平方米,相比前期42000元/平方米的售价直降万元。”

除北京之外,同为一线城市的深圳,新开盘项目也放低了“身段”,开始低价入市。8月16日,华业·玫瑰四季开盘,主流户型均价在22000元-24000元/平方米。

“这个项目离地铁站不远,交通方便,但开盘价格比周围二手房价格还低。”在现场办理购房手续的一位购房者李先生对记者说。

中国指数研究院一位人士指出,早在今年5、6月份,上海、广州部分项目就已经开始暗中调价,价格下调幅度在10%-15%左右。

国家统计局最新发布的数据则更能说明问题:7月份,北京、上海、广州、深圳四个城市的新房价格环比分别下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%;二手房价格环比跌幅则分别为0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。

“北京取消限购的几率不大,因为取消限购带来的影响太大;目前一些房地产企业资金链并不充裕,需要走量来回收资金。”贾玉鹏认为,既然迟早要降,开发商不如将价格调整到位,较早地获得市场的认可,抢占客源。