住建部出新规严控“买房送面积”楼盘报批须按新规算

半岛晨报  2014-08-21 09:34

送飘窗、送露台、送地下室等开发商热衷的营销法宝,今后将减小打“擦边球”的操作空间——住建部新版《建筑工程建筑面积计算规范》细化了建筑产品面积的计算规则,开发商“送面积”做法或面临被叫停。

7月后楼盘报批须按新规计算

买房子送阳台、送天台、送花园、买一层送一层、送车库、送飘窗……这一些楼市促销中的“赠品”,将随着国家新版的建筑面积计算规范而淡出市场。住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》自今年7月1日起实施,修订的面积计算规定多达26条,极大地细化和改变了此前旧《规范》中的建筑面积计算。其中,许多规定直指压缩了目前楼盘设计中“赠送面积”的空间,飘窗、阳台未来都将纳入建筑面积。

买房送面积的做法,在大连楼市里存在的历史可谓不短。大连新峰地产市场拓展部总监王磊告诉记者,虽然赠送面积的促销常年存在,但所赠产品随着楼市发展而相应改变。至少八九年前,市内很多新建小区都为一楼赠花园或地下室,顶楼赠送跃层。不过,随着市内地价上涨,寸土寸金的成本制约使得高层建筑渐渐成为大连新建商品房住宅的主流。这种结构的一层并不适合建地下室或花园,国家相关房地产建筑规范又规定高层产品不能建外挂阳台,因此,不少楼盘项目开始采用高层和小高层结合的方式,同时高层产品上加赠“飘窗”,或尝试从公摊面积挤出仓房赠给买房者,地下室、花园等“赠品”渐渐变成非主流。目前,大连市内的楼盘项目打出的赠送面积主要是飘窗和生活阳台。而且,随着市场的成熟,购房者更关注地角、容积率、绿化率、周边配套等,将“赠送面积”作为主要促销点的楼盘项目越来越少了。

一位房地产业内人士告诉记者,大连市内楼市赠送面积出现的最集中时段应该是2004年-2007年,那个时候没有赠送面积的房子简直“拿不出手”。当时市面上赠面积的户型集中于中小户型,也出现了各种“偷面积”的乱象。有的开发商甚至在报批产品设计时不封闭露台,而这些不算建筑面积的面积都预留了水电,业主自己封装一下就是个房间,能多出10多平方米的使用面积。

记者对市内目前多个销售排名靠前的楼盘售楼处咨询发现,赠送面积的项目所占比例确实不太高。不过,甘井子区、高新区等多个预售、在售的楼盘里,开发商仍然在送花园、飘窗、仓库等。新规的落地会成为临界点,对已经通过开发审批的项目而言,各项建筑指标已经定下来了,规划也审批通过,新规对项目的本身没什么影响,而对未通过开发审批的项目,就有可能需要修改图纸了。赠送面积的弹性空间被卡死,意味着小户型的开发设计难度有所增加。未来开发商要考虑怎样在受限的情况下,做出格局更合理、空间利用率更高的房子,这会在一定程度上促进房屋质量的升级。

买房赠送面积,消费者未必都占便宜

事实上,在一些情况下,买房者拿到的赠送面积并非“免费午餐”。曾在市内多个楼盘售楼处工作过的林先生告诉记者,“买房赠送面积”的促销中,有的其实是开发商请客,业主买单。

比如某楼盘一套房子的产权面积为100平方米,单价为8000元/平方米,总价为80万元,加上赠送面积后,实得面积为120平方米。购房者普遍的计算方法为:80万元÷120平方米=6700元/平方米。这样的价格让人感觉很超值,但是这个20平方米的赠送面积一般是得不到法律认可的,不属于产权面积,今后遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益很难得到保护。

另外,一些楼盘项目的“赠送面积”中,有些面积原本就是属于购房者所有。比如按旧版规定,露天阳台一般是完全赠送的,地下室净高低于2.1米不算面积,飘窗不落地的不算面积,入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积,阁楼净高不满2.1米不算面积等。